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Apartamento moderno com 2 quartos, 2 banheiros e 88m² construídos , Maria Paula Ii , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.34m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 88,34 m² de área total, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em São Gonçalo, RJ, ele apresenta uma vaga de garagem, sala e cozinha, facilitando o uso imediato após reformas. O valor de avaliação é de R$ 256.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 256.000,00 e na segunda em R$ 221.755,41, permitindo estratégias de compra em praça mais acessível.
Investidores podem considerar o potencial de renda, especialmente com o mercado imobiliário em crescimento na região. A responsabilidade pelos débitos como IPTU e condomínio recai sobre o comprador, o que exige planejamento financeiro inicial. Recomenda-se avaliar o custo de manutenção e possíveis melhorias para aumentar o valor de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 256.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 221.755,41
Economia: R$ 34.244,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 256.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 221.755,41 para potencialmente adquirir o imóvel a um preço mais baixo, reduzindo o risco inicial.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para confirmar a condição do imóvel, com 88,34 m², 2 quartos e 2 banheiros, garantindo que as reformas necessárias caibam no orçamento.
  • Passo 2: Analisar o custo de manutenção, como IPTU e condomínio, estimados em 0.00 mensais, para projetar despesas operacionais.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de locação ou revenda, considerando o mercado local em São Gonçalo, RJ.
Eu usaria uma tabela para mapear os custos e retornos potenciais:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 256.000,00Monitorar e ofertar apenas se competitivo
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 221.755,41Entrar com oferta para reduzir custos
Manutenção AnualEstimado em 0.00 (IPTU/Condomínio)Alocar fundo para despesas imprevistas
Além disso, eu verificaria a documentação legal para evitar surpresas, como dívidas pendentes, e planejar a desocupação se necessário. Para rentabilidade, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, com base em aluguéis locais. Por fim, monitoraria o mercado para uma possível revenda, mantendo o imóvel por 2-3 anos para apreciar o valor, sempre priorizando liquidez e diversificação no portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00 e da 2ª praça é de R$ 221.755,41. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula Ii em Sete Pontes/RJ. A região de Maria Paula Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Pontes fica no condomínio Condominio Pendotiba Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Pontes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Pendotiba Life em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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