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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 40,53m² Construída e Área Total 69,89m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53m² de área construída e 69,89m² de área total, ideal para moradia ou locação em uma região urbana. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele atende bem a famílias pequenas ou como investimento inicial. A localização em leilão de imóveis em Salvador/BA sugere potencial para valorização, especialmente em bairros residenciais como Areia Branca.
Considere a baixa manutenção e o fato de ser um imóvel da Caixa, que pode facilitar processos de aquisição. Valoração em R$123.000,00 indica uma entrada acessível, com possibilidades de aluguel rápido para gerar renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 70.507,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$70.507,67 na primeira praça, pois representa uma oportunidade de entrada abaixo da avaliação de R$123.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 10:00, para monitorar o incremento mínimo de R$1.000,00 e evitar lances precipitados que elevem o preço desnecessariamente.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor. Com a área construída de 40,53m² e total de 69,89m², eu consideraria reformas mínimas para modernizar o espaço, como atualizações na cozinha e sala, visando alugá-lo rapidamente para gerar renda imediata. Por ser um imóvel da Caixa, eu verificaria as regras de pagamento e se há aceitação de financiamento, embora não esteja explicitamente mencionado aqui.

  • Análise de Riscos: Eu monitoraria o mercado local em leilão de imóveis em Salvador/BA para avaliar flutuações de preços e demanda por apartamentos semelhantes.
  • Estratégia Financeira: Utilizando o lance atual como base, eu alocaria um orçamento que cubra o incremento mínimo, evitando ultrapassar 80% da avaliação para manter a rentabilidade.
PassoAção
1Monitorar o leilão online até a data de encerramento.
2Avaliar custos adicionais como IPTU (cujo número é 9528997, mas valor mensal estimado em zero).
3Planejar locação pós-aquisição para retorno anual estimado em 6-8% do valor investido.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como um ativo de renda, mas só prosseguiria se o lance ficar competitivo, evitando disputas na p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Parque de Pituaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque de Pituaçu em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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