Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.3m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 59,3 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, varanda e área de serviço, ideal para moradia ou locação em um condomínio residencial. A localização em leilao com descontos em Cidade Ocidental/GO proporciona acesso facilitado a serviços essenciais, tornando-o perfeito para aluguel residencial ou valorização a longo prazo. Com dois banheiros e sala, ele atende bem famílias pequenas ou profissionais solteiros. Invista em um ativo com potencial de rendimento, considerando a estrutura do condomínio que pode elevar o valor do imóvel. A área construída é compacta e funcional, facilitando manutenção baixa. Não perca a chance de adquirir um bem com características modernas em uma região em crescimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 75.305,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 75.305,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$75.305,50, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 14/08/2025, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo uma entrada mais estratégica.
Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel: com 59,3 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros, ele é ideal para conversão em uma unidade de aluguel residencial, como para inquilinos de médio prazo. Eu usaria os dados de avaliação de R$130.000,00 para calcular o potencial de retorno, estimando custos de manutenção e possíveis reformas na cozinha ou varanda para aumentar o valor. Por ser um condomínio, eu verificaria as regras de uso e possíveis taxas, embora o condomínio mensal não esteja especificado, o que sugere custos iniciais baixos.
Para mitigar riscos, eu recomendaria uma inspeção física ou virtual antes do leilão, garantindo que não haja problemas ocultos, como os relacionados ao IPTU mencionado (976864), que pode indicar débitos pendentes. Se o imóvel for arrematado, meu plano incluiria alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI (Return on Investment) positivo dentro de 2-3 anos. Eu também exploraria opções de uso misto, como transformá-lo em um espaço para home office, dado o layout com sala e área de serviço.
Passo
Ação
1
Monitorar o leilão online e definir lances automáticos acima do mínimo.
2
Investigar custos adicionais, como possíveis dívidas, para evitar surpresas.
3
Planejar reformas menores para valorização, focando em quartos e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mansoes Suleste em Cidade Ocidental/GO. A região de Mansoes Suleste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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