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Apartamento moderno com 2 quartos e 128 m² de área total , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 128,52 m² de área total e 77,53 m² privativos, incluindo 2 quartos e serviços essenciais como WC e cozinha. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região com boa infraestrutura. A área construída é eficiente, permitindo fácil adaptação para aluguel ou revenda.
Com o lance inicial acessível, é ideal para diversificação de portfólio, oferecendo retorno via locação ou reforma mínima para aumento de valor.

  • Possui elementos como sala e cozinha que facilitam o dia a dia.
  • Considere a baixa manutenção inicial para um investimento rápido.
No mínimo, avalie o custo-benefício para rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 335.989,38
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 504.512,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$335.989,38 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível comparada ao valor de avaliação de R$181.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial. Eu esperaria pela primeira praça em 03/09/2025, monitorando o incremento mínimo de R$4.000,00 para ofertar de forma competitiva sem ultrapassar meu limite orçamentário. Após a aquisição, investiria em reformas leves nos 2 quartos e áreas comuns para elevar o apelo no mercado de aluguéis, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base em dados locais de apartamentos leilão em São Vicente.

Para gerenciamento, eu criaria uma tabela de custos e prazos:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais e financiamento disponível1 semana
2. Oferta no LeilãoParticipar da segunda praça se necessário, em 10/09/2025, para um lance de R$504.512,46 se a primeira não for bem-sucedidaAté data do leilão
3. Reforma e ManutençãoAlocar orçamento para melhorias na área de 77,53 m² construída2-3 meses pós-aquisição
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para locação, visando inquilinos locaisImediato após reformas
Além disso, eu usaria uma lista de ações adicionais:
  • Verificação Legal: Conferir a matrícula 152412 e documentos no cartório para garantir ausência de pendências.
  • Análise de Mercado: Pesquisar tendências de preço na região para estimar o ROI.
  • Financiamento Estratégico: Como é um imóvel da Caixa, explorar opções de pagamento à vista ou parcelado, mas evitar comprometer mais de 30% do capital inicial.
  • Risco e Mitigação: Monitorar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.989,38 e da 2ª praça é de R$ 504.512,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial Maria Auricchio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maria Auricchio em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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