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Apartamento Moderno com 2 Quartos e 41,88m² Área Construída , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.78m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento no empreendimento Villa D'Oro oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41,88 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo. A localização em ofertas de leilão em Salvador/BA, em um bairro como Granjas Rurais Presidente Vargas, pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Com área total de 66,78 m², incluindo sala, cozinha e área de serviço, o imóvel permite reformas simples para aumentar o valor. Aspectos financeiros: O lance inicial é acessível, e o valor de avaliação indica potencial de lucro.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de gerar renda passiva. No entanto, verifique as condições de ocupação e documentação para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 85.477,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$85.477,60 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem overbidding. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, assumindo baixa concorrência inicial baseada nas poucas visualizações (006).

Em seguida, eu realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula número 186349 no 2º Ofício de ofertas de leilão em Salvador/BA para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel tem 2 quartos e 41,88 m² de área construída, eu planejo reformas mínimas, como atualizações na cozinha e WC, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente gerando renda mensal. O valor de avaliação de R$146.000,00 sugere um bom ponto de partida para negociações pós-leilão.

  • Análise de riscos: Verificar se há débitos pendentes, como o IPTU mencionado (9509054), para garantir que o comprador não herde obrigações inesperadas.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel por pelo menos 2-3 anos para recuperar o investimento, visando um ROI de 8-10% anual com base em valores locais de Salvador.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e definir lance máximoAté 14/08/2025
2Inspeção física e análise de documentos1-2 semanas pós-arrematação
3Realizar reformas e preparar para aluguel1 mês
4Colocar no mercado de locaçãoImediato após reformas

Por fim, eu evitaria estratégias agressivas se o imóvel não for 100% integral, mas c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.477,60. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Tenda Residencial Villa D’oro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tenda Residencial Villa D’oro em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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