Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
87.86m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41,97 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um empreendimento como VITTA JARDIM FIGUEIRAS, ele apresenta boa estrutura com sala, cozinha e banheiro, tornando-o versátil para reformas leves e valorização. A área total de 87,86 m² sugere potencial para uso eficiente, e a matrícula 144018 garante clareza documental. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via locação ou revenda após aquisição. Invista em um ativo com baixa manutenção, aproveitando o mercado imobiliário em imóveis de leilão em Bauru/SP para retornos consistentes.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 114.838,57
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 114.838,57
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$114.838,57, que parece acessível, e monitoraria a primeira praça do leilão marcada para 14/08/2025 às 10:00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos outros licitantes, pois isso pode indicar se o preço subirá rapidamente ou se há espaço para uma oferta competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação de R$190.000,00. Passo 1: Realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o bairro VITTA SAO JOSE, verificando a demanda local por apartamentos semelhantes, taxas de ocupação e proximidade a serviços essenciais, o que poderia aumentar o valor do imóvel após a compra.
Passo 2: Analisaria os custos operacionais, como o IPTU (inscrição 43770342), estimando despesas mensais em zero já que não há detalhes, e planejava uma reserva para manutenção, garantindo que o investimento permaneça viável. Eu usaria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos, evitando overbids desnecessários.
Estratégia de financiamento: Como é um leilão extrajudicial da Caixa, verificaria se financiamento é viável, mas como não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios para agilizar o processo e evitar complicações.
Potencial de valorização: Com 2 quartos e 41,97 m² de área construída, vislumbraria aluguel ou venda rápida, projetando um ROI baseado em reformas simples para atrair inquilinos.
Aspecto
Ação Planejada
Tempo de Leilão
Esperar até a data de encerramento para ofertar, monitorando lances em tempo real.
Orçamento
Alocar até R$150.000,00 para garantir margem de segurança sem exceder a avaliação.
Risco
Avaliar a situação d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Jardim Pagani em Bauru/SP. A região de Novo Jardim Pagani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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