Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
42.64m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em uma área urbana de casas de leilão em Caucaia, com 2 quartos e área de serviço, ideal para aluguel residencial ou valorização. A metragem de 42,64 m² é compacta e gerenciável, com potencial para reformas simples que aumentem o valor. Localizado em um bairro como Paumirim, pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais. O desconto de 41,45% no lance mínimo torna-o acessível, permitindo uma entrada com baixo risco. Verifique a documentação para garantir clareza legal, e considere o custo de manutenção baixo para maximizar retornos. Este imóvel é uma escolha sólida para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo de R$ 87.819,45 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de perto para entrar com uma oferta na primeira praça, evitando riscos de competição nas subsequentes. Com o imóvel tendo 2 quartos e uma área de 42,64 m², eu avaliaria o potencial para aluguel residencial em casas de leilão em Caucaia, CE, onde a demanda por unidades compactas é alta devido à urbanização.
Primeiramente, eu revisaria os documentos como a matrícula 53878 e a inscrição imobiliária 02014630500412 para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Como as dívidas, como condomínio e tributos, são de responsabilidade do comprador, eu orçaria esses custos iniciais, estimando-os em torno de 10% do valor de avaliação de R$ 150.000,00, o que significa cerca de R$ 15.000,00 para despesas iniciais.
Passo 1: Realizar uma vistoria física para avaliar o estado do imóvel, verificando se reformas são necessárias para aumentar o apelo no mercado de aluguéis.
Passo 2: Analisar o mercado local, usando dados de bairros semelhantes para projetar rendimentos, como aluguel mensal estimado em R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, o que poderia gerar ROI positivo em 5-7 anos.
Passo 3: Se o leilão não atingir o lance mínimo, eu esperaria pela segunda praça, mas como o desconto é atraente na primeira, priorizaria isso para minimizar o investimento inicial.
Aspecto
Ação Planejada
Risco
Mitigar com due diligence, evitando imóveis com partes ideais ou disputas.
Financiamento
Usar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário, para manter custos baixos.
Retorno
Alugar imediatamente após aquisição, visando ocupação rápida para cobrir despesas...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Viva Vida Caucaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Caucaia em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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