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Apartamento com 2 quartos em leilão em Guarujá/SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.7m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarujá! Este apartamento de 2 quartos, com 75m² de área útil, está localizado em uma das áreas mais desejadas da cidade, a Enseada. Ideal para quem busca conforto e praticidade, o imóvel oferece uma vista privilegiada e acesso a diversas comodidades. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio tornam esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 357.434,52
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 13:00
Valor: R$ 268.075,89
Economia: R$ 89.358,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este apartamento em ofertas de leilão em Guarujá, com 2 quartos e 75m² de área útil, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A localização na Enseada é um ponto forte, agregando valor e apelo ao imóvel.

Análise e Estratégia:

1. Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 357.434,52, encerra em 10/12/25 às 13h00. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 268.075,89, ocorre em 22/01/26 às 13h00. Para maximizar o retorno, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor mais acessível. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça, pois um lance competitivo pode ser vantajoso se o valor final estiver abaixo do mercado.

2. Custos Adicionais e Regularização: É fundamental considerar os custos de desocupação, que, por ser um imóvel ocupado, recairá sobre o arrematante. Além disso, o edital menciona a responsabilidade do arrematante pela regularização documental. É essencial orçar esses custos e incluí-los no valor total do investimento.

3. Potencial de Valorização e Reforma: Com uma área útil de 75m², o apartamento oferece espaço para uma reforma estratégica. Investir em modernização, especialmente na cozinha e banheiros, pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área total de 115,70m² sugere que há potencial para otimização do espaço.

4. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Enseada, Guarujá, é crucial. Comparar o valor de aquisição (incluindo custos de reforma e desocupação) com o valor de mercado permitirá definir a estratégia de revenda ou locação.

Recomendação de Investimento:

Aguardar a segunda praça é a abordagem mais conservadora para obter um preço de aquisição mais bai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.434,52 e da 2ª praça é de R$ 268.075,89. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Cond Mussa Gaze ed Miguel gaze. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Mussa Gaze ed Miguel gaze em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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