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Apartamento moderno com 41,29 m², pronto para moradia ou investimento. , São José , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.29m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com seus 41,29 m² de área total e privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em uma localização estratégica em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ. Com avaliação em R$ 117.000,00, ele apresenta um valor de venda acessível, permitindo um potencial retorno rápido sobre o investimento. A ausência de detalhes sobre quartos e banheiros sugere uma unidade simples, perfeita para reformas leves que aumentem o valor. Investidores podem se beneficiar da baixa manutenção, tornando-o uma opção viável para aluguel ou revenda. Além disso, como é um leilão extrajudicial da Caixa, as regras de pagamento são claras, com opções que facilitam a aquisição.
Considere a estabilidade do mercado imobiliário local para uma compra segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 67.068,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 67.068,27 na primeira praça, que ocorre em 24/07/2025 às 10h00. Eu esperaria até a primeira praça para observar o interesse dos outros licitantes, pois o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, permitindo licitações precisas sem overbids desnecessários. Se o lance atual permanecer baixo, eu entraria com uma oferta competitiva, mas só se o preço ficar abaixo da avaliação de R$ 117.000,00, para garantir uma margem de lucro.

Em seguida, eu investigaria as condições do imóvel, apesar da impossibilidade de visitação, consultando os documentos como a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o comprador é responsável por débitos, eu alocaria um orçamento para possíveis custos com IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, mas com preparo para surpresas. Para financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios para agilizar o processo e evitar complicações.

  • Passos iniciais: Realizar uma análise de mercado local em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ para prever o valor de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de leilão: Participar apenas se o lance não exceder 80% da avaliação, visando uma compra abaixo de R$ 93.600,00 para margem de segurança.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaMonitorar a primeira praça e entrar no final para evitar guerra de lances.
OrçamentoReservar R$ 70.000,00 para cobrir lance e custos iniciais.
RiscoAvaliar a responsabilidade por débitos, garantindo que não haja surpresas financeiras.

Após a aquisição, eu reformaria o imóvel de forma mínima para alugá-lo rapidamente, visando um retorno anual de 8-10% com bas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.068,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em São Gonçalo/RJ. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Life 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Life 3 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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