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Apartamento Moderno em Niterói com 2 Quartos , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, localizado no bairro Fonseca, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 140.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$ 56.000,00, correspondendo a 40% da avaliação. A natureza judicial do leilão, com a possibilidade de disputa online e prazos definidos para propostas, sugere um processo transparente. A descrição detalhada do processo de participação, incluindo o envio de propostas por e-mail e a disputa ao vivo via Zoom, oferece clareza aos interessados. A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 vezes, com correção pelo IPCA e garantia via hipoteca, aumenta a atratividade para compradores que buscam flexibilidade financeira. É crucial analisar atentamente o edital para entender todas as condições, incluindo a comissão do leiloeiro e os prazos para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 00:00
Valor: R$ 56.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um imóvel judicial com um valor de avaliação de R$ 140.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$ 56.000,00 (40% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda etapa de lances online, caso não haja propostas suficientes na primeira fase. O leilão oferece a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 vezes, com correção pelo IPCA, o que é um grande atrativo para investidores que buscam diluir o custo inicial. A comissão do leiloeiro é de 5%, um valor padrão para esse tipo de transação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler e compreender integralmente o edital, especialmente as cláusulas sobre direito de preferência, prazos para pagamento, comissão do leiloeiro e quaisquer ônus ou débitos anteriores à arrematação que possam ser sub-rogados no preço.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Fonseca, leilão de imóveis em Niterói, para entender o valor de imóveis semelhantes (apartamentos com características parecidas) e determinar um valor máximo de lance que seja rentável.
  • Proposta Inicial: Se houver a possibilidade de enviar uma proposta escrita antecipadamente, considerar um valor que reflita o potencial de retorno do investimento, levando em conta os custos de reforma (se necessário) e o valor de mercado. O valor inicial de R$ 56.000,00 é um ponto de partida agressivo.
  • Participação na Disputa Online: Estar preparado para participar ativamente da disputa online no dia 18/09/2025. Definir um limite máximo de lance com base na análise de mercado e na capacidade financeira, sem se deixar levar pela emoção do leilão.
  • Opção de Parcelamento: Se o objetivo for o parcelamento, garantir que a proposta atenda aos requisitos de sinal (mínimo de 25%) e que as parcelas sejam compatíveis com o fluxo de caixa. A correção p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Bairro Chic Bloco 4. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bairro Chic Bloco 4 em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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