Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única na Tijuca! Apartamento com 46m² em prédio com elevador, construído em 1966. Ideal para quem busca praticidade e localização. O imóvel conta com sala e quarto com piso de taco, banheiro social e cozinha com área de serviço compacta. Perfeito para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/11/2025 12:10
Encerrado
R$ 261.763,60
-
2ª Praça
01/12/2025 12:10
Encerrado
R$ 261.763,60
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/11/2025 12:10
Valor:R$ 261.763,60
2ª PraçaEncerrado
Data:01/12/2025 12:10
Valor:R$ 261.763,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento na Tijuca, com área construída de 46m², representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma região consolidada do leilões em Rio De Janeiro.
Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 01/12/2025 com valor de R$ 261.763,60. O valor de avaliação é de R$ 261.763,60, o que sugere que o lance na segunda praça pode ser significativamente menor, oferecendo uma margem de lucro considerável.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Tijuca, considerando o estado de conservação e as reformas necessárias.
Orçamento para Reforma: Estimar os custos de uma reforma, focando em modernizar o banheiro, a cozinha e a área de serviço, além de verificar o estado do piso de taco e das instalações elétricas e hidráulicas.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado pós-reforma e nos custos estimados, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
Ocupação: Avaliar a possibilidade de o imóvel estar ocupado e incluir no planejamento os custos e o tempo para desocupação, caso necessário.
Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo o edital e a RGI (Registro Geral de Imóveis), para garantir que não há pendências ou ônus que possam impactar a negociação.
A localização na Rua General Roca, nº 380, Bloco B, em um prédio com 4 andares e elevador, construído em 1966, oferece uma base sólida para a valorização do imóvel após as devidas melhorias.
Item
Detalhe
Área Construída
46m²
Quartos
1
Banheiros
1
Praç...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.763,60 e da 2ª praça é de R$ 261.763,60. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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