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Apartamento na Vila Ema com 63,82m² e 50% de Desconto , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.82m²

Descrição

Oportunidade única na Vila Ema! Apartamento com 50% de desconto sobre o valor de avaliação. Ideal para investidores que buscam maximizar o retorno. A localização privilegiada na Avenida Vila Ema oferece acesso a comércio, serviços e transporte público. A possibilidade de propostas parceladas, após o encerramento do leilão à vista, amplia o leque de compradores potenciais. Considere a sub-rogação de débitos condominiais no valor da arrematação como um fator a ser negociado.
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:31
Valor: R$ 205.470,27
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:31
Valor: R$ 205.470,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Avenida Vila Ema, em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento com um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação, o que o torna particularmente atraente para investidores que buscam maximizar seus retornos.

Análise de Oportunidade:

  • Valorização Potencial: A região da Vila Ema é consolidada e possui boa infraestrutura, o que sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com vias importantes e transporte público é um diferencial.
  • Estratégia de Aquisição: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 205.470,27, é o momento ideal para uma oferta à vista, visando garantir a arrematação com o maior desconto possível. Caso não haja arrematação à vista, a análise das propostas parceladas deve ser feita com cautela, priorizando sempre a oferta à vista que prevalece.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. A sub-rogação dos débitos condominiais no valor da arrematação (R$ 88.086,11) deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1Análise Detalhada do Edital e DocumentaçãoImediato
2Visita ao Imóvel (se possível) e Avaliação de Mercado ComparativaAntes da 1ª Praça
3Definição do Lance Máximo (considerando todos os custos)Antes da 1ª Praça
4Participação no Leilão (Foco na 1ª Praça para lance à vista)Data do Leilão
5Pagamento do Lance e ComissãoAté 24h após arrematação
6Registro do Imóvel e Transferência de PropriedadeApós pagamento e emissão da carta de arrem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.470,27 e da 2ª praça é de R$ 205.470,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Solar Domeni. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Solar Domeni em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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