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Apartamento no Brás com 116,30 m² , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.3m²

Descrição

Este apartamento localizado no Brás, um bairro tradicional e bem localizado em leilão em São Paulo, oferece uma área útil de 116,30m², ideal para quem busca espaço e conforto. O imóvel está situado no Edifício Santa Emília, no 6° andar, com acesso a áreas comuns que totalizam 24,918m². Uma ótima oportunidade para investidores ou quem deseja morar em uma região com fácil acesso ao centro da cidade e diversas opções de comércio e serviços.

O apartamento possui matrícula no 3° CRI de São Paulo e está sujeito a penhora conforme processo judicial. Detalhes importantes incluem débitos condominiais e de IPTU, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 10:29
Valor: R$ 370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 10:29
Valor: R$ 185.000,00
Economia: R$ 185.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a localização e as características deste apartamento, eu recomendaria uma estratégia focada em valorização e aluguel. O Brás é uma região que vem passando por um processo de revitalização, com aumento na demanda por imóveis residenciais e comerciais. Avaliando o potencial de valorização, este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investimento a médio e longo prazo.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Verificar preços de imóveis similares na região para entender o potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: Apesar das limitações mencionadas, tentar agendar uma visita para avaliar o estado atual do apartamento.
  • Planejamento Financeiro: Considerar os débitos condominiais e de IPTU no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é revenda após valorização ou aluguel para geração de renda.

Com uma avaliação de R$ 370.000,00, é possível negociar um lance inicial considerando os descontos oferecidos no leilão. Recomendo acompanhar de perto as datas do leilão e estar preparado para participar ativamente da disputa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Santa Emília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Santa Emília em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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