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Apartamento no Centro de Santa Maria com 1 Vaga , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.865m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este apartamento localizado no coração de imóveis Caixa em Santa Maria é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 143,865m² e uma área privativa de 103,842m², o imóvel oferece um espaço considerável para moradia ou locação. A presença de uma vaga de garagem é um diferencial importante, especialmente em áreas centrais. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O arrematante deve estar ciente de que a desocupação é de sua responsabilidade, o que pode ser uma chance de adquirir o imóvel a um preço abaixo do mercado. O lance inicial de R$ 355.000,00 é uma boa entrada para um imóvel que pode valorizar com o tempo, especialmente considerando a localização privilegiada.
Além disso, o IPTU de 2025 já está quitado, o que reduz as preocupações financeiras imediatas. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 355.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação do inquilino atual e as condições do contrato de locação, se houver. É crucial entender se a desocupação do imóvel será um processo amigável ou se haverá necessidade de ações legais. Considerando que o imóvel está ocupado, eu esperaria até o leilão para ver se o preço de arrematação se mantém em torno do lance inicial de R$ 355.000,00. Se o imóvel for arrematado por um valor próximo a esse, eu consideraria a possibilidade de negociar com o inquilino para uma desocupação amigável, oferecendo incentivos financeiros, se necessário.
Além disso, eu analisaria o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos na região central de imóveis Caixa em Santa Maria. Se a demanda for alta, isso pode indicar uma boa oportunidade de valorização do imóvel a longo prazo.
Outra estratégia seria considerar a possibilidade de reformar o apartamento após a desocupação, aumentando seu valor de mercado. A reforma pode incluir melhorias na cozinha e banheiros, que são áreas que geralmente atraem mais interesse dos locatários.
Por fim, eu também avaliaria a possibilidade de financiamento, caso o leilão permita, para facilitar a aquisição do imóvel. Isso pode ser uma boa estratégia para diluir o investimento inicial e aumentar a liquidez.
Em resumo, a chave para o sucesso neste investimento será a análise cuidadosa da situação atual do imóvel e a elaboração de um plano de ação que maximize o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Nogueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Nogueiras em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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