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Apartamento no La Vita - 1 Vaga - , São Francisco , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

3444.5m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no "Condomínio La Vita" é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em imóveis de leilão em Niterói. Com uma fração ideal de 0,00777 do lote de terreno, o apartamento está situado em uma área de 3.444,50 m², oferecendo um espaço amplo e bem localizado. O imóvel conta com uma vaga de garagem, o que é um grande diferencial na região. O condomínio é conhecido por sua infraestrutura e segurança, proporcionando conforto e tranquilidade aos moradores. Além disso, a localização é privilegiada, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte público. O apartamento está ocupado, o que significa que a desocupação será de responsabilidade do comprador, conforme a legislação vigente. Essa é uma oportunidade única para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização na região de Niterói.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/04/2025 14:30
Valor: R$ 1.168.548,49
2ª Praça Encerrado
Data: 24/04/2025 14:30
Valor: R$ 725.691,39
Economia: R$ 442.857,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no "Condomínio La Vita" representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando a localização em imóveis de leilão em Niterói, que é uma área valorizada. O primeiro passo seria participar do leilão, que ocorrerá no dia 14 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 1.168.548,49. É importante estar preparado para o lance, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00. Caso o imóvel seja adquirido, a desocupação será de responsabilidade do comprador, o que deve ser levado em conta no planejamento financeiro. Uma estratégia seria avaliar o custo de desocupação e possíveis reformas que possam ser necessárias para valorizar o imóvel. Além disso, considerando que o apartamento está em um condomínio, é essencial verificar as taxas de condomínio e IPTU, que podem impactar na rentabilidade do investimento. O mercado imobiliário em Niterói tem mostrado uma tendência de valorização, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento a longo prazo. Portanto, é recomendável realizar uma análise detalhada do imóvel e do mercado antes de fazer uma oferta. Uma tabela com os custos estimados e o retorno esperado pode ajudar na tomada de decisão:

Custo EstimadoRetorno Esperado
Valor de Compra: R$ 1.168.548,49Valorização Potencial: 10% ao ano
Despesas de Desocupação: R$ 20.000,00Aluguel Mensal Estimado: R$ 5.000,00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.168.548,49 e da 2ª praça é de R$ 725.691,39. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Niterói/RJ. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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