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Apartamento com 4 Quartos em Guarujá/SP , Vila Alice , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.35m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Guarujá!
Este espaçoso apartamento de 4 quartos oferece uma excelente área útil de 116,35m² e total de 155,44m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, 4 banheiros, 2 salas e cozinha, proporcionando praticidade no dia a dia.
A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão extrajudicial com um valor de avaliação de R$662.000,00. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com descontos significativos e o suporte especializado de uma assessoria credenciada. Não perca esta chance única de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 18:00
Valor: R$ 421.902,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em Guarujá, com 4 quartos e uma área construída considerável de 155,44m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$662.000,00 e o valor mínimo da primeira praça de R$421.902,07 indicam uma margem significativa para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Primeira Praça: O leilão inicia em 11/09/2025 e encerra em 15/09/2025. É crucial monitorar os lances durante este período. Se o valor de avaliação não for atingido, a segunda praça, com um desconto de 36% (valor mínimo estimado em R$397.200,00), torna-se uma oportunidade ainda mais atrativa. A terceira praça, com valor mínimo de R$66.200,00, pode ser uma opção para investidores com menor capital, mas exige cautela quanto à condição do imóvel.
  • Verificação de Dívidas e Custos Adicionais: O edital menciona que o comprador é responsável pelos tributos. As despesas de condomínio são cobertas pela Caixa até 10% do valor de avaliação; acima disso, o comprador arca com o excedente. É fundamental solicitar um extrato detalhado das dívidas de condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos.
  • Potencial de Valorização e Reforma: Dado o valor de avaliação e o preço de entrada na primeira praça, há espaço para investir em reformas. Uma modernização estratégica, focando em acabamentos, banheiros e cozinha, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atraente para locação ou revenda.
  • Estratégia de Locação: Guarujá é um destino turístico popular. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser explorado para locação de temporada, gerando renda passiva. A proximidade com a praia e a infraestrutura do bairro Pitangueiras são pontos fortes a serem destacados.
  • Análise de Mercado Local:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 421.902,07 e da 2ª praça é de R$ 397.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alice em Guarujá/SP. A região de Vila Alice possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Cannes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Cannes em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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