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Apartamento NR n. 215 com 22.70m² privativos em São Paulo , Bixiga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -443% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

144.86m²

Descrição

Oportunidade única na Bela Vista, casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento não residencial (NR) de 22.70m² privativos, com área total de 144.86m², está localizado em um dos endereços mais cobiçados da cidade, a Rua Barata Ribeiro, a poucos passos da Avenida Paulista e do Metrô Trianon-Masp.

Ideal para investidores que buscam alta rentabilidade através de locações de curta duração ou para quem deseja morar em um local estratégico, com acesso fácil a centros culturais, comércio consolidado e transporte público.

A nomenclatura 'Não Residencial' para este tipo de unidade permite flexibilidade de uso, sendo uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização e diversidade de aplicações. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região de alta demanda e com excelente infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.660.846,70
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 799.333,12
Economia: R$ 861.513,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento não residencial (NR) de 22.70m² privativos, localizado na Rua Barata Ribeiro, 108, Bela Vista, casas de leilão em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a flexibilidade de uso associada à nomenclatura 'Não Residencial'. A proximidade com a Avenida Paulista e o Metrô Trianon-Masp o torna altamente atrativo para locações de curta duração (Airbnb, por exemplo) ou para profissionais que trabalham na região.

Análise de Praças e Lances:

O leilão apresenta duas praças:

  • 1ª Praça: Data de abertura para lances em 17/11/2025 às 11:00, com lance inicial de R$1.660.846,70. Esta praça pode ser mais adequada para investidores com maior capital ou para quem busca um imóvel com menor concorrência inicial, embora o valor seja significativamente mais alto.
  • 2ª Praça: Data de encerramento em 27/11/2025 às 11:00, com lance inicial de R$799.333,12. Este valor, que representa um desconto considerável em relação à primeira praça, é o lance atual e o mais estratégico para a maioria dos investidores. A comissão de 5% sobre este valor deve ser considerada no cálculo final.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance atual de R$799.333,12, a recomendação é focar na segunda praça. O objetivo seria arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial da segunda praça, ou ligeiramente acima, para garantir a aquisição. É crucial monitorar os lances nos últimos momentos do leilão, pois a faixa de acréscimo de tempo (00:01:00) pode gerar uma disputa acirrada.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Habilitação e Monitoramento: Habilite-se para o lote com antecedência e acompanhe o leilão online. Defina um valor máximo de lance que inclua o lance inicial, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  2. Ot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.660.846,70 e da 2ª praça é de R$ 799.333,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ueno 14 Bis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ueno 14 Bis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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