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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 95,89 m² e 49,95 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou investidores. Localizado em região privilegiada, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 258.859,09
Economia: R$ 91.140,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Paulo, com 2 quartos e área privativa de 49,95m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 350.000,00 e o valor de avaliação é de R$ 258.859,09. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o lance inicial pode estar acima do valor de mercado atual, o que pode ser uma vantagem para o comprador se conseguir arrematar por um valor próximo ao da avaliação ou até menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Gravames: O imóvel possui gravame, penhora e indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial obter a matrícula atualizada (disponível em anexo) e consultar um advogado especialista em direito imobiliário para entender completamente o impacto desses gravames e os custos e prazos para sua regularização. A responsabilidade pela regularização é do adquirente.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Formosa, São Paulo. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vaga de garagem, estado de conservação).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 350.000,00 e a avaliação é de R$ 258.859,09, é recomendável definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, pode-se considerar um lance mais agressivo. Caso contrário, pode ser mais prudente aguardar possíveis reduções de preço em leilões futuros ou negociar com o comitente após o leilão, se aplicável.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na remoção dos gravames e na regularização da matrícula. Estes custos devem ser adicionados ao valor do arremate para se ter o custo total do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 258.859,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio RESIDENCIAL VILA ANTONIETA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL VILA ANTONIETA em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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