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Apartamento padrão 117m², 1 quarto, 1 banheiro , Centro , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão possui uma área privativa de 117,19 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado no Centro de leilão de imóveis em Nilópolis, o imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme edital. A matrícula está registrada no 1º CRI de Nilópolis, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.229,32, e o imóvel conta com inscrição municipal 00148124. A visitação não está disponível, o que é comum em imóveis ocupados. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização em uma região central.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:30
Valor: R$ 135.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar cuidadosamente a desocupação, prevendo custos e prazos para essa etapa, conforme cláusula 4.12 do edital. O valor inicial do lance é de R$ 135.900,00, que representa um desconto de aproximadamente 37% sobre a avaliação de R$ 216.000,00, o que pode proporcionar uma boa margem de lucro após a desocupação e eventuais reformas.

É recomendável aguardar a praça única do leilão, com encerramento em 2025-08-12T15:30:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00, o que permite negociações graduais.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa117,19 m²
Valor AvaliadoR$ 216.000,00
Valor Inicial do LanceR$ 135.900,00
Deságio37%
IPTU AnualR$ 1.229,32
SituaçãoOcupado

Plano de ação:

  • Realizar análise jurídica detalhada do edital e cláusulas referentes à desocupação.
  • Preparar orçamento para possíveis custos de desocupação e reformas.
  • Acompanhar o leilão até a praça única para avaliar a concorrência.
  • Considerar o financiamento disponível em até 420 meses para facilitar a aquisição.
  • Após arremate, iniciar processo de desocupação e regularização documental.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerenciar a desocupação e valorização do apartamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas Luís Felipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas Luís Felipe em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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