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Apartamento padrão 3 quartos 2 banheiros 39,78m² , Umbu , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.78m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento padrão possui 3 quartos e 2 banheiros, com área construída de 39,78 m², sendo ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis prontos para locação. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. Localizado em imóveis Caixa em Alvorada, RS, no bairro Maria Regina, oferece boa acessibilidade e infraestrutura local.

O condomínio não possui cobrança de taxa, e o IPTU mensal é de R$ 127,44, o que representa baixo custo de manutenção. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados até a data do leilão, garantindo segurança para o comprador.

O imóvel conta com matrícula registrada no 1° CRI de Alvorada, conferindo segurança jurídica. A área comum é de 3,06 m², complementando a área privativa do apartamento. Visitas devem ser agendadas previamente, o que assegura organização e controle no processo de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:25
Valor: R$ 35.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 77.000,00 e o lance inicial de R$ 35.700,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir por valor abaixo do mercado. A estratégia recomendada é acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025, às 12:25, e tentar arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Como o imóvel está desocupado, a posse será imediata após a formalização da compra, permitindo rápida locação ou revenda. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público alvo, mas o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 77.000,00
Lance InicialR$ 35.700,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída39,78 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de Garagem0
SituaçãoDesocupado

Recomenda-se também verificar a documentação completa disponível no edital e matrícula para evitar surpresas. Como o imóvel é vendido em estado "ad corpus", divergências de área não garantem abatimento, portanto, a vistoria prévia é essencial.

Por fim, considerar o uso de financiamento imobiliário, já que o imóvel está desocupado e o banco permite financiamento para imóveis acima de R$ 90.000,00, podendo ser uma opção para complementar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbu em Alvorada/RS. A região de Umbu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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