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Apartamento padrão com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento padrão ocupado com 66 m² de área construída e privativa, contendo 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Edifício Santa Barbara, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com potencial de valorização. O imóvel está ocupado, o que implica em providências para desocupação conforme edital.

O condomínio possui taxa mensal de R$ 639,00 e o IPTU anual é de R$ 1.830,00, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor. A matrícula está registrada no 7º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar a existência de ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível do Rio de Janeiro, que pode impactar o processo de aquisição e posse do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:25
Valor: R$ 131.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise Jurídica Detalhada: A ação judicial indenizatória em curso exige uma avaliação minuciosa do risco legal e possíveis custos adicionais para desocupação e regularização.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial está em R$ 131.760,00, com incremento mínimo de R$ 3.000,00. Considerando o valor alvo de R$ 219.600,00, é prudente planejar a participação para a primeira praça, buscando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado.
  • Custos Mensais: A taxa de condomínio de R$ 639,00 e IPTU mensal estimado em R$ 152,50 (R$ 1.830,00 anual dividido por 12) devem ser considerados para cálculo de retorno e fluxo de caixa.
  • Prazo e Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses e pagamento à vista, o que amplia as possibilidades de aquisição conforme o perfil do investidor.
  • Potencial de Valorização: Localizado em Catumbi, Rio de Janeiro, bairro com boa demanda residencial, o imóvel tem potencial para valorização após regularização e desocupação.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 131.760,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Valor AlvoR$ 219.600,00
Condomínio MensalR$ 639,00
IPTU Mensal EstimadoR$ 152,50
FinanciamentoAté 420 meses

Plano de ação: Participar da primeira praça do leilão, monitorar o andamento da ação judicial, preparar recursos para desocupação e regularização, e avaliar o imóvel para locação ou revenda após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio do Edifício Santa Barbara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Santa Barbara em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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