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Apartamento padrão com 1 quarto e 1 banheiro, 49,5m² construídos , Campo Grande , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão no bairro Campo Grande possui 1 dormitório, 1 banheiro e 49,5 m² de área construída, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A unidade conta com área privativa e comum, somando 58,4 m², e está registrado no 3° CRI de leilão em Santos com matrícula 36.070.

O condomínio possui taxa mensal de R$ 416,28 e o IPTU anual é de R$ 1.380,68, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor. A localização em Santos, bairro Campo Grande, é valorizada e oferece potencial para locação ou revenda após regularização da ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste apartamento, recomenda-se analisar cuidadosamente o estado de ocupação, pois o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante considerar o custo e o tempo para desocupação ao planejar o investimento.

O lance inicial está em R$ 115.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 196.800,00, indicando uma margem significativa para valorização caso o imóvel seja desocupado e reformado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar edital e condições para desocupação e possíveis riscos legais.Fundamental para evitar surpresas pós-arrematação.
2. Planejamento FinanceiroConsiderar custos de desocupação, reformas e taxas condominiais e IPTU.Essencial para definir o valor máximo a ofertar.
3. Participação no LeilãoOfertar lance inicial e acompanhar lances para tentar arrematar na primeira praça.Evitar lances muito baixos para não perder o imóvel.
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e melhorias para valorização.Possível aumento do valor de mercado e rentabilidade.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda ou locação, especialmente considerando o valor inicial abaixo do valor alvo do banco. A ocupação atual exige atenção, mas pode ser superada com planejamento adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Santos/SP. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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