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Apartamento Padrão com 1 vaga, 49.58m² , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.58m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento padrão com 49,58 m² de área construída e 1 vaga de garagem, atualmente ocupado, localizado em Fragata, apartamentos leilão em Pelotas/RS. O imóvel possui área privativa equivalente à área construída e conta com 12 m² de área comum, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. A matrícula está registrada no 2º CRI de Pelotas, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.120,00, e o imóvel está sob venda condicional, com valor alvo de R$ 142.800,00.

O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador. A visitação não é permitida, o que é importante considerar para avaliação prévia.

Condições de pagamento incluem opções à vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:00
Valor: R$ 85.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando o valor inicial do lance em R$ 85.680,00 e o valor alvo de R$ 142.800,00, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente se adquirido próximo ao lance inicial. A ocupação atual exige planejamento para desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais, mas também pode significar menor concorrência no leilão.

Plano de ação sugerido:

  • Participar ativamente do leilão, visando adquirir o imóvel na primeira praça para maximizar o desconto.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para lances subsequentes, planejando o orçamento para possíveis disputas.
  • Preparar-se para a desocupação, avaliando custos legais e administrativos para garantir a posse do imóvel.
  • Avaliar o potencial de aluguel ou revenda após desocupação, considerando a localização em Fragata, apartamentos leilão em Pelotas, e o perfil do imóvel.
  • Monitorar o histórico de ofertas para entender a dinâmica do leilão e ajustar a estratégia de lance.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemDetalhes
Valor Inicial do LanceR$ 85.680,00
Valor AlvoR$ 142.800,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses
OcupaçãoOcupado - planejamento para desocupação necessário

Este imóvel é indicado para investidores que tenham paciência para o processo de desocupação e busquem um imóvel com bom potencial de valorização em Pelotas. A participação na primeira praça é recomendada para obter o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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