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Apartamento padrão com 1 vaga e 207m² útil , Canto Do Forte , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

207m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 207 m² de área útil e construída, com 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. Localizado no Residencial Michelangelo, oferece uma área privativa ampla e confortável, ideal para famílias que buscam espaço e comodidade. O imóvel conta com uma taxa de condomínio mensal significativa, refletindo a infraestrutura e serviços do prédio, e IPTU anual que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel está matriculado sob o número 212.959 no 1º CRI de leilão em Praia Grande/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital, o que é um ponto importante para planejamento.

Além disso, o imóvel está inserido em uma região com boa valorização, próximo a áreas residenciais consolidadas, o que pode favorecer a liquidez futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:19
Valor: R$ 1.317.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Com área útil de 207 m² e localização em leilão em Praia Grande, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente por estar em um condomínio com boa infraestrutura.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento em 02/09/2025 às 11h19, com lance inicial de R$ 1.317.600,00 e incremento mínimo de R$ 50.000,00. Avaliaria a possibilidade de aguardar até a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planejaria um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Custos fixos: Consideraria o impacto da taxa de condomínio mensal de R$ 2.024,16 e IPTU anual de R$ 12.210,48 no fluxo de caixa, especialmente se a intenção for locação.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.
  • Estratégia de investimento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.317.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canto Do Forte em Praia Grande/SP. A região de Canto Do Forte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
    Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
    Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial Michelangelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Michelangelo em Praia Grande.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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    AspectoAção
    CompraAguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça para tentar um lance mais baixo.
    DesocupaçãoPlanejar e reservar recursos para a desocupação, considerando o tempo e custos legais.
    ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
    LocaçãoConsiderar locação para gerar renda passiva enquanto o imóvel valoriza.