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Apartamento padrão com 1 vaga e 44m² construídos , Barroso , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 44 m² de área construída e é ocupado, com 1 vaga de garagem. Localizado no Residencial Dos Lírios, oferece uma área privativa confortável e uma área comum de 4 m², ideal para quem busca praticidade e funcionalidade. A matrícula 81.436 registrada no 6º CRI de ofertas de leilão em Fortaleza garante a segurança jurídica do imóvel. O IPTU anual é de R$ 1.104,87, um custo acessível para a região. O imóvel está situado em um bairro consolidado, Barroso, em Fortaleza, CE, com fácil acesso a serviços e comércio local. A situação ocupada implica que o arrematante deverá arcar com a desocupação conforme cláusulas do edital, além de assumir os riscos e custos relacionados à ação judicial em andamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:32
Valor: R$ 86.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar os seguintes pontos para este imóvel:

  • Localização e potencial de valorização: Situado em Barroso, ofertas de leilão em Fortaleza, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização, especialmente para locação residencial.
  • Condição ocupada: O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso pode demandar tempo e custos adicionais, que devem ser considerados no investimento.
  • Processo judicial em andamento: Há uma execução de título extrajudicial em trâmite na Vara Cível de Fortaleza/CE, o que implica riscos legais e necessidade de acompanhamento jurídico.
  • Valor do lance e praça: O lance inicial é de R$ 86.400,00 com encerramento em 02/09/2025 às 11h32. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Condições de pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades de aquisição.
  • Custos adicionais: IPTU anual de R$ 1.104,87 e ausência de condomínio informado, o que reduz despesas fixas mensais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar o processo judicial e riscos envolvidos.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, IPTU, possíveis despesas com desocupação e eventuais reformas.
3. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça e monitorar lances para decidir o momento ideal de oferta.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a desocupação e eventuais melhorias para valorização ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barroso em Fortaleza/CE. A região de Barroso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial dos Lirios. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial dos Lirios em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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