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Apartamento Padrão com 1 Vaga em Guarujá/SP , Loteamento Joao Batista Juliao , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.6m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guarujá!
Este apartamento oferece 65,6 m² de área construída e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com infraestrutura completa e acesso facilitado a serviços e lazer. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 267.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilão em Guarujá/SP - Lote 148

Este imóvel, classificado como Apartamento Padrão com 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 267.200,00 e uma avaliação de R$ 267.200,00 (considerando que o lance inicial é o único valor monetário explícito para a primeira praça). A data de início do leilão é 23/09/2025 às 11h30. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são pontos cruciais a serem considerados.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Análise de Praça: Dado que o lance inicial é R$ 267.200,00 e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. Isso pode oferecer um desconto significativo, dependendo da política do leiloeiro e do vendedor (Santander). É fundamental acompanhar o leilão e estar preparado para agir na praça que apresentar o melhor custo-benefício.
  • Custos de Desocupação: O edital especifica que todas as despesas e providências para a desocupação são de responsabilidade do arrematante. É essencial incluir no orçamento um valor estimado para custos legais e, se necessário, para negociação com o ocupante. Recomenda-se pesquisar os custos médios de desocupação na região de Guarujá.
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar qualquer lance, é imperativo realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guarujá, especificamente no bairro Loteamento João Batista Julião e arredores. Comparar com imóveis à venda e recentemente vendidos ajudará a definir um teto de investimento.
  • Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico conhecido, e imóveis bem localizados tendem a ter boa valorização, seja para revenda ou locação de temporada. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Joao Batista Juliao em Guarujá/SP. A região de Loteamento Joao Batista Juliao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Pernambuco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pernambuco em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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