Apartamento 154 com 269m² no Edifício Costa Esmeralda , Pitangueiras , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização em uma localização privilegiada no leilao com descontos em Guarujá. A metragem generosa (269,281 m²) e a presença de 2 vagas de garagem são diferenciais importantes no mercado imobiliário atual.

Análise de Oportunidade:

O imóvel está sendo ofertado em uma hasta pública judicial, o que pode indicar um preço mais atrativo em comparação com o mercado tradicional. A descrição menciona débitos de IPTU e condomínio significativos (R$ 302.069,10 e R$ 493.189,67, respectivamente), que, conforme despacho judicial, serão de responsabilidade do arrematante a partir da expedição da carta de arrematação. É crucial que o investidor considere esses valores em sua análise de custo total.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Guarujá, especialmente no Edifício Costa Esmeralda.
• Cálculo de Custos: Incluir no cálculo não apenas o valor do lance, mas também os débitos de IPTU e condomínio, comissão do leiloeiro (5%), impostos de transmissão (ITBI) e custos de registro.
• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, o que pode significar que a primeira praça tenha um valor inicial mais alto. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser reduzido, mas com a ressalva de que a disputa pode ser maior.
• Potencial de Reforma e Valorização: Considerando a idade do edifício e a descrição do imóvel, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação. Focar em modernização de banheiros, cozinha e áreas comuns.
• Análise Jurídica: Dada a presença de outras penhoras e indisponibilidades mencionadas, é...