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Apartamento Padrão com 2 Dormitórios e 1 Banheiro , Olaria , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em uma localização estratégica. Com 66,65 m² de área total, o apartamento possui 2 dormitórios, 1 banheiro e uma área privativa de 47,24 m². O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Moradas Do Leste, em imóveis de leilão em Canoas/RS, uma região com fácil acesso a serviços e comércio local. O apartamento está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação para desocupação. O valor de avaliação é de R$ 138.000,00, e o leilão está programado para o dia 08 de abril de 2025. É importante considerar a ação judicial em trâmite, que pode impactar a aquisição do imóvel. O comprador deve estar ciente de que todas as despesas relacionadas à desocupação e à ação judicial serão de sua responsabilidade. O condomínio possui uma taxa mensal de R$ 318,04 e o IPTU anual é de R$ 55,80, que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Essa é uma oportunidade única para quem deseja investir em um imóvel com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 11:00
Valor: R$ 138.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você analisasse cuidadosamente a situação deste apartamento antes de fazer uma oferta. O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o que pode complicar a aquisição. No entanto, isso também pode ser uma oportunidade para negociar a desocupação com o atual ocupante. O valor de avaliação é de R$ 138.000,00, e o leilão está programado para o dia 08 de abril de 2025. Eu esperaria até a data do leilão para ver se há interesse de outros compradores e, se não houver lances, poderia considerar fazer uma oferta abaixo do valor de avaliação. Além disso, é importante estar ciente das despesas que você terá que arcar, como as taxas de condomínio e IPTU, que totalizam R$ 373,84 por mês. Você deve também considerar o custo de desocupação e possíveis custos legais relacionados à ação judicial. Uma estratégia seria preparar um plano de ação para a desocupação e estar pronto para agir rapidamente após a aquisição do imóvel. Isso pode incluir a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para lidar com a ação judicial e garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente. Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade de investimento, mas requer uma análise cuidadosa e um planejamento estratégico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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