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Apartamento padrão com 2 quartos e 1 banheiro, 42,75m² construída , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento padrão com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 42,75 m², localizado na Lapa, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de São Paulo/SP (proc. nº 1081234-07.2025.8.26.0100). O comprador deverá arcar com todas as providências e custos para desocupação e demais despesas decorrentes da ação judicial.

O condomínio mensal é de R$ 552,10 e o IPTU anual é de R$ 2.238,77, ambos quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

O imóvel possui matrícula nº 131.615 no 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e inscrição municipal 197.006.0728-2.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:17
Valor: R$ 177.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em São Paulo, especialmente na região da Lapa. Com 42,75 m² de área construída e 2 quartos, é ideal para locação residencial ou para revenda após regularização.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusulas do edital. É recomendável aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, prevista para 22/07/2025, com lance inicial de R$ 177.900,00, para avaliar a possibilidade de arremate por valor abaixo da avaliação de R$ 305.000,00.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída42,75 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 305.000,00
Lance InicialR$ 177.900,00
CondomínioR$ 552,10/mês
IPTUR$ 2.238,77/ano
Data Leilão22/07/2025

Recomendações:

  • Realizar análise detalhada da ação judicial e custos para desocupação.
  • Considerar o valor do condomínio e IPTU para cálculo de rentabilidade.
  • Avaliar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário conforme condições do edital.
  • Aguardar o leilão para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação.
  • Planejar a regularização e possíveis melhorias para valorização futura.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerenciar a questão da ocupação e desejam adquirir um imóvel residencial em São Paulo com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Barra Funda Park - Arvoredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Barra Funda Park - Arvoredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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