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Apartamento padrão com 2 vagas, 89m² construídos , Vila Brunhari , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este apartamento padrão possui 89 m² de área construída e é ocupado, com 2 vagas de garagem. Localizado no Lumina Home, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa metragem e potencial de valorização. A matrícula 122.375 registrada no 1° CRI de imóveis Caixa em Bauru garante segurança jurídica. O imóvel conta com uma taxa de condomínio mensal de R$ 845,90 e IPTU anual de R$ 3.800,00, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor.

O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, Vila Santo Antônio, em Bauru/SP, com fácil acesso e boa infraestrutura local. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital, o que pode demandar planejamento e tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:34
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode impactar o tempo para obtenção de posse e eventual rentabilidade imediata. Recomendo analisar detalhadamente o edital para entender as cláusulas referentes à desocupação e custos envolvidos.

O lance inicial está fixado em R$ 400.000,00, com encerramento previsto para 02/09/2025 às 10h34, sendo esta a primeira e única praça disponível. O valor de avaliação não está explicitamente informado, mas o valor de mercado estimado é de R$ 600.000,00 (1,5x o lance inicial), indicando potencial de valorização.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise do editalEstudar cláusulas sobre ocupação, dívidas e condições de pagamento.Fundamental para evitar surpresas legais e financeiras.
2. Planejamento financeiroConsiderar taxa de condomínio e IPTU no custo mensal.Esses custos impactam o fluxo de caixa pós-arrematação.
3. Participação no leilãoOferecer lance próximo ao valor inicial para aumentar chances.Leilão com lance inicial de R$ 400.000,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00.
4. Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização.Prever prazo e custos para desocupação.
5. Valorização e venda ou locaçãoApós desocupação, reformar se necessário e colocar para venda ou aluguel.Potencial de valorização devido à localização e metragem.
  • Monitorar o andamento do leilão e histórico de lances.
  • Consultar um advogado especializado para suporte jurídico.
  • Considerar financiamento, pois o imóvel aceita parcelamento em até 420 meses.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Brunhari em Bauru/SP. A região de Vila Brunhari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Lumina Home. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lumina Home em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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