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Apartamento padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Centro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.25m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área privativa de 96,25 m² e uma vaga de garagem. Com 3 dormitórios e 2 banheiros, incluindo dependência de empregada, o imóvel é ideal para famílias ou para locação residencial. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação, conforme cláusula do edital.

Localizado no Centro de casas de leilão em Aracaju, o apartamento está em um edifício conhecido, com matrícula registrada no 4º Cartório de Registro de Imóveis de Aracaju, garantindo segurança jurídica. O condomínio possui uma área comum de 26,57 m², que complementa a área privativa, oferecendo conforto e comodidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de casas de leilão em Aracaju, área valorizada e com boa demanda residencial.
Estado do ImóvelOcupado, o que requer planejamento para desocupação e possíveis custos adicionais.
Área96,25 m² de área privativa, ideal para famílias médias.
Condomínio e IPTUCondomínio mensal de R$ 1.583,23 e IPTU anual de R$ 1.973,28, custos que devem ser considerados no fluxo de caixa.
LeilãoLance inicial de R$ 160.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00, valor abaixo do alvo do banco (R$ 249.600,00), possibilitando margem para negociação.

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação, incluindo possíveis despesas legais e administrativas.
  • Calcular o custo total incluindo condomínio e IPTU para avaliar a rentabilidade em caso de locação.
  • Se o imóvel for arrematado por valor abaixo do valor alvo do banco, negociar condições de pagamento e financiamento para maximizar o retorno.
  • Após a desocupação, realizar eventuais reformas para valorização e melhor adequação ao mercado local.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões centrais, com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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