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Apartamento Padrão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Petrópolis , Quitandinha , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.9m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Petrópolis!
Este apartamento de 3 quartos oferece 2 vagas de garagem e 65,9m² de área construída, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em um empreendimento com boa infraestrutura, o imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a mudança.
Apesar da ação judicial mencionada, o vendedor se responsabiliza pela evicção, e os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 204.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em Petrópolis. A presença de 3 quartos e 2 vagas de garagem o torna atraente para famílias.

Considerando o valor de avaliação de R$ 320.000,00 e o valor inicial de R$ 204.800,00, a primeira praça oferece um potencial de desconto significativo. No entanto, a existência de uma ação judicial e o fato de o imóvel ser foreiro à União são pontos de atenção que exigem uma análise jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise a fundo a ação judicial mencionada (Proc. nº 0804419-93.2023.8.19.0042) e as implicações de o imóvel ser foreiro à União (RIP nº 4566). Compreender os riscos e custos associados a essas questões é fundamental.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e verificar a infraestrutura do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e o estado do imóvel for satisfatório, considere ofertar na primeira praça para maximizar o desconto. O valor alvo de R$ 256.000,00 pode ser um bom ponto de partida para a negociação, mas esteja preparado para ajustar o lance com base na sua análise de risco e potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos associados à regularização de qualquer pendência jurídica ou documental.
  • Potencial de Locação/Venda: Pesquise o mercado imobiliário local em Petrópolis, especificamente no bairro Quitandinha, para entender o potencial de locação ou revenda do imóvel após a aquisição e eventuais reformas.

Tabela de Cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quitandinha em Petrópolis/RJ. A região de Quitandinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Petrópolis fica no condomínio Condomínio Parque da Mata Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Petrópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque da Mata Residence em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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