Apartamento Padrão em Niterói com 60m² , Cantagalo , Niterói - RJ

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, considerando a situação de ocupação e a ação judicial em andamento. Minha recomendação seria aguardar a primeira praça (12/01/2026), pois o valor inicial de R$ 188.000,00 pode ser um bom ponto de partida. Se não houver lances, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise da Ação Judicial: O primeiro passo seria obter mais detalhes sobre o processo judicial mencionado (Proc. nº 0800660-96.2023.8.19.0212). Entender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis durações é crucial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais seria fundamental para estimar os custos e prazos envolvidos na desocupação.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis indenizações ao ocupante, caso seja necessário negociar uma saída amigável.
• Valor de Mercado vs. Custo Total: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance vencedor, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas. Comparar este custo total com o valor de mercado de imóveis similares na região de Jacaré, ofertas de leilão em Niterói, para determinar a rentabilidade do investimento.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para compradores que necessitam de crédito. Simular o financiamento através do simulador da Caixa ou de outros bancos é recomendado.
• Praça de Venda: A data de encerramento do leilão é 12/01/2026. Se o imóvel não for arrematado nesta data, pode haver uma segunda praça com um valor potencialmente menor, o que pode ser uma oportunidade adicional.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor E... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 77m² em Niterói 1ª Praça: R$ 137.600 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 77m² em Niterói IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Niterói 1ª Praça: R$ 123.351 2ª Praça: R$ 210.276 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ni... IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 296m² em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 488.000 Leilão: 19/11/2025 Apartamento com 296m² em Niterói/RJ IPL 7.0 Extrajudicial E-Leilões Apto. Edifício Márcia com Área Privativa de 80m² 1ª Praça: R$ 796.091 2ª Praça: R$ 398.045 Leilão: 14/04/2025 Apto. Edifício Márcia com Área Privativa... IPL 7.0 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 2 quartos em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 363.269 2ª Praça: R$ 353.678 3ª Praça: R$ 129.309 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Niterói/RJ IPL 5.7 Judicial Leilão Vip Apartamento com 3 quartos, suíte e 2 vagas em Icaraí 1ª Praça: R$ 1.202.734 2ª Praça: R$ 601.367 Leilão: 20/02/2026 Apartamento com 3 quartos, suíte e 2 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Niterói? O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Niterói/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Residencial Ouro Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ouro Verde em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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