Apartamento com 77m² em Niterói , Fonseca , Niterói - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, com 77m², apresenta um valor de avaliação de R$ 215.000,00 e um valor inicial de R$ 137.600,00. Considerando que o leilão está em andamento e o último lance registrado é o valor inicial, a primeira praça (03/11/2025 às 12:40) é a oportunidade atual. O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, um fator a ser considerado no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Fonseca, Niterói, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação após a desocupação.
• Orçamento para Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
• Avaliação da Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e o leilão está em andamento, a primeira praça (03/11/2025) é o momento de ofertar. Se o lance inicial não for suficiente, pode-se considerar a segunda praça, caso ocorra, mas é crucial monitorar a demanda e o valor final.
• Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos de possíveis reformas ou adequações necessárias após a desocupação para otimizar o valor de mercado.
• Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando o investimento inicial, custos de desocupação, possíveis reformas e o retorno esperado com a locação ou venda futura.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Custo Estimado (R$)
Investimento Inicial (Lance)	137.600,00
Custos de Desocupação	A definir (pesquisar)
ITBI e Taxas de Registro	A calcular (aprox. 3-5% do valor do imóvel)
Reformas/Adequações	A definir (depende do estado do imóvel)
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ Extrajudicial Mega Leilões Apartamento Aconchegante em Niterói com 1 Vaga e 85m² 1ª Praça: R$ 592.273 2ª Praça: R$ 296.065 Leilão: 12/03/2025 Apartamento Aconchegante em Niterói com... IPL 2.6 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento Padrão com 2 Dormitórios e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 253.000 Leilão: 20/05/2025 Apartamento Padrão com 2 Dormitórios e 1... IPL 7.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 96m², condomínio com lazer 1ª Praça: R$ 203.750 2ª Praça: R$ 203.750 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 96m²,... 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Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Edifício São Joaquim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício São Joaquim em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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