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Apartamento Reserva dos Eucaliptos I com 1 quarto e 41,19m² privativos , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Reserva dos Eucaliptos I possui uma área privativa de 41,19 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Mato Grande, em imóveis de leilão em Canoas/RS, o imóvel está situado no 3º andar, apartamento 302, bloco 08. Embora o IPTU esteja indicado como zero, é importante considerar possíveis custos adicionais relacionados a condomínio e tributos. O imóvel é ofertado em leilão com lance mínimo de R$ 137.715,72, valor próximo à avaliação oficial de R$ 135.000,00, o que indica uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. O leilão é realizado de forma online, facilitando a participação remota.

O imóvel não possui vagas de garagem ou banheiros explicitamente informados, mas a configuração típica de apartamentos desse porte geralmente inclui 1 quarto e 1 banheiro, o que pode ser confirmado em visita ou consulta adicional. A matrícula do imóvel é 167840, garantindo a regularidade documental.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda, especialmente em regiões urbanas consolidadas como Canoas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 154.481,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 137.715,72
Economia: R$ 16.765,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da 2ª praça do leilão, que ocorre em 18/06/2025 às 10h00, para tentar adquirir o apartamento por um valor abaixo do lance mínimo da 1ª praça, que é R$ 137.715,72. Considerando que não há lances atuais e o imóvel está com lance mínimo próximo ao valor de avaliação (R$ 135.000,00), há uma boa margem para negociação e possível valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoDataValor Estimado (R$)
1ª PraçaAbertura do leilão online para lances15/04/2025 10h00R$ 154.481,00 (valor de venda 1º leilão)
2ª PraçaLeilão com lance mínimo reduzido12/06/2025 10h00 a 18/06/2025 10h00R$ 137.715,72 (lance mínimo 2ª praça)
  • Monitorar o leilão para participar ativamente e oferecer lances estratégicos.
  • Verificar condições de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE e uso do FGTS.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser levantados antes da compra.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em imóveis de leilão em Canoas.
  • Realizar vistoria presencial para confirmar estado do imóvel e evitar surpresas pós-arrematação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.481,00 e da 2ª praça é de R$ 137.715,72. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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