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Apartamento Residencial com 3 quartos e 1 banheiro, 54m² , Cordovil , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento residencial com 3 quartos e 1 banheiro, área privativa de 54m², localizado em Cordovil, casas de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que implica responsabilidade do comprador para desocupação e regularização. A matrícula do imóvel é 117428, com inscrição na prefeitura 11907177. O valor de avaliação é de R$124.700,00.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador as reformas e regularizações necessárias. A compra pode ser feita à vista ou parcelada, com escritura lavrada em cartório escolhido pela vendedora.

Importante: Há uma ação judicial nº 2009.51.01.028567-3 relacionada ao imóvel, que deve ser avaliada pelo comprador. O crédito imobiliário permite pagamento à vista ou parcelado com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 48.009,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Cordovil, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$124.700,00 e lance inicial estimado em torno de R$48.009,50. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

1. Análise Jurídica e Riscos: Avaliar cuidadosamente a ação judicial nº 2009.51.01.028567-3 mencionada, pois pode impactar a posse e o valor do imóvel. Consultar um advogado especializado para entender os riscos e possíveis custos envolvidos na desocupação e regularização.

2. Avaliação do Estado do Imóvel: O imóvel está ocupado e vendido no estado atual, portanto, é fundamental realizar uma visita presencial para avaliar as condições internas e possíveis reformas necessárias. Considerar custos de reparos e melhorias para valorização.

3. Estratégia de Lance: O leilão está ativo com lance mínimo de R$48.009,50 na primeira praça, com incremento mínimo de R$1.000,00. Recomenda-se iniciar lances próximos ao mínimo para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação, aproveitando o desconto base de 62%.

4. Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou parcelado, com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR. Avaliar a capacidade financeira para optar pela melhor forma de pagamento, considerando fluxo de caixa e custos financeiros.

5. Potencial de Revenda ou Locação: Após regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, aproveitando a demanda na região de Cordovil, ou revendido com valorização. Estimar retorno mensal de aluguel e prazo para venda.

6. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão até o encerramento em 30/07/2025, estar preparado para participar da disputa e ajustar a estratégia conforme a concorrência.

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$124.700,00
Lance InicialR$48.009,50
Incremento MínimoR$1.000,00
Praça ÚnicaAté 30/07/2025
PagamentoÀ vista ou parcelado (10% entrada + até 120 parcelas)
SituaçãoOcupado

Este plano permite uma abordagem estruturada para aquisição, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno, considerando o estado atual do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.009,50 e da 2ª praça é de R$ 74.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cordovil em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cordovil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Rossi Ideal VILA Cordovil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rossi Ideal VILA Cordovil em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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