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Apartamento residencial com 49,35m² útil, vaga e , Jabaquara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por JM Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento residencial possui 49,35 m² de área útil e está localizado no 10º andar do Edifício Itapoã, com uma vaga de garagem de 23,51 m² e área comum de 35,563 m². O imóvel está ocupado e conta com construção em alvenaria convencional e acabamentos adequados para moradia. A fração ideal no terreno é de 2,5%, o que garante participação no terreno total de 108.423 m².

A região é classificada como Grupo II, com uso residencial e comercial, predominando prédios de padrão médio. O bairro Vila Mascote oferece fácil acesso a importantes vias expressas e infraestrutura completa, incluindo serviços públicos e privados, comércio, escolas e saúde, o que valoriza o imóvel para moradia ou investimento.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 11:00
Valor: R$ 440.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 11:00
Valor: R$ 404.730,97
Economia: R$ 35.269,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando que está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o inquilino atual. O lance inicial está em R$ 440.000,00, com a segunda praça prevista para 18/08 com lance inicial menor, o que pode representar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a 2ª praça para tentar lance mais vantajoso, pois o lance inicial é menor (R$ 404.730,97)
Condição do ImóvelOcupado, avaliar possibilidade de negociação para desocupação ou manter como fonte de renda
Localizaçãoapartamentos leilão em São Paulo, Vila Mascote, região com boa infraestrutura e acesso
InvestimentoConsiderar custos adicionais como IPTU e condomínio (não informados, estimar)
PotencialApartamento com vaga de garagem e área útil adequada para moradia ou locação

Recomendo também verificar a documentação da matrícula 91.530 no 8° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo para garantir segurança jurídica. A análise do edital e demais anexos é fundamental para confirmar condições e possíveis ônus.

  • Monitorar o andamento do leilão e ajustar lances conforme concorrência.
  • Planejar financiamento ou recursos para pagamento conforme condições do leilão.
  • Considerar o potencial de valorização da região para médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.000,00 e da 2ª praça é de R$ 404.730,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Itapoã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itapoã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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