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Apartamento 103 no Ed. Marati - Centro em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.2m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Investimento em leilão de imóveis em São Vicente:
Este apartamento no Edifício Marati é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação de R$ 218.333,33, o imóvel está disponível a partir de R$ 225.518,69 na 1ª praça, o que representa um bom potencial de valorização. A localização central em São Vicente, próximo a comércio e serviços, torna este imóvel ainda mais atrativo. O imóvel possui 58,97m² de área útil, ideal para locação ou revenda. A ocupação atual deve ser considerada na estratégia de investimento, pois pode impactar a rentabilidade.
Detalhes adicionais: O imóvel possui débitos de IPTU, que totalizam R$ 33.422,50, e outros débitos relacionados à ação que somam R$ 71.774,20. É importante avaliar a viabilidade de quitar esses débitos para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 11:00
Valor: R$ 225.518,69
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 135.311,21
Economia: R$ 90.207,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação do imóvel e os débitos associados. O apartamento 103 no Edifício Marati, com uma avaliação de R$ 218.333,33, está disponível na 1ª praça por R$ 225.518,69. Considerando que a 2ª praça está marcada para 15/10/2025 com um valor de R$ 135.311,21, eu esperaria até essa data para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo. Além disso, a ocupação atual do imóvel deve ser avaliada, pois isso pode impactar a rentabilidade.
Estratégia de Ação:

  • Realizar uma visita ao imóvel para verificar as condições internas e externas.
  • Consultar um advogado para entender melhor a situação legal do imóvel e os débitos existentes.
  • Calcular o custo total de aquisição, incluindo os débitos de IPTU e outros débitos da ação, que totalizam R$ 71.774,20.
  • Considerar a possibilidade de negociar com o exequente para quitar os débitos antes da arrematação.
  • Após a aquisição, planejar a reforma do imóvel, se necessário, para aumentar seu valor de mercado e potencial de locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.518,69 e da 2ª praça é de R$ 135.311,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Marati. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Marati em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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