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Apartamento com 34,99m² em Tatuapé, São Paulo , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.99m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo! Este apartamento no Tatuapé oferece 34,99m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. A proximidade com vias importantes como a Avenida Celso Garcia facilita o acesso a diversas regiões da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de financiamento via SBPE ou FGTS abre portas para diferentes perfis de compradores. Analise o edital com atenção para entender os custos adicionais e débitos condominiais/IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 181.424,88
Economia: R$ 68.575,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Praça IdealConsiderando a avaliação de R$ 250.000,00 e o lance inicial na 1ª praça, a segunda praça, com lance inicial de R$ 181.424,88, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
Análise de MercadoO bairro Tatuapé é conhecido por sua infraestrutura completa, com acesso a comércio, serviços, transporte público e lazer. A demanda por imóveis compactos e bem localizados nesta região é constante, o que sugere um bom potencial de valorização ou rentabilidade com locação após a desocupação.
Custos AdicionaisÉ crucial que o investidor levante detalhadamente todos os débitos condominiais e de IPTU, conforme mencionado no edital. Estes custos devem ser somados ao valor do lance para se ter o custo total de aquisição. A consulta a uma agência da CAIXA para entender as condições de financiamento (SBPE/FGTS) é um passo fundamental antes de dar lances.
Plano de Ação1. Análise de Documentação: Revisar o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou restrições.
2. Levantamento de Débitos: Contatar a administradora do condomínio e a prefeitura para obter os valores exatos de débitos condominiais e IPTU.
3. Simulação de Financiamento: Realizar simulações de financiamento na CAIXA para confirmar a viabilidade e as condições.
4. Definição de Lance: Com base no valor da 2ª praça e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro.
5. Desocupação: Planejar a estratégia para desocupação do imóvel após a arrematação, considerando os prazos le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 181.424,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cury Dez Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury Dez Tatuapé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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