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Apartamento Térreo com 2 Dormitórios e 1 Vaga - Vila Carlos de Campos , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada na Zona Norte de imóveis Caixa em São Paulo.
Com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, o apartamento possui uma área total de 98,19m², sendo 43,10m² de área útil. O imóvel está situado no Edifício Cedro, que oferece diversas comodidades, como playground, piscina, churrasqueira, academia e salão de festas.
Além disso, a localização na Vila Carlos de Campos proporciona fácil acesso a diversas opções de comércio e serviços, tornando a vida cotidiana mais prática e confortável.
É importante ressaltar que o imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um ponto a ser considerado na hora da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/05/2025 11:10
Valor: R$ 298.546,04
2ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 11:10
Valor: R$ 208.982,23
Economia: R$ 89.563,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar o 1º leilão, que ocorrerá em 22/05/2025, às 11h10, onde o lance mínimo é de R$ 298.546,04. Caso não haja lances, o 2º leilão será realizado em 13/06/2025, com um valor de R$ 208.982,23, o que representa um desconto de 30%. Essa é uma oportunidade interessante, pois o valor de avaliação do imóvel é consideravelmente maior do que o valor do 2º leilão. Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU e condomínio que totalizam R$ 562.815,87, que devem ser considerados na hora de fazer a proposta.
É importante também verificar as condições de venda, que são à vista, e que não admite utilização de carta de crédito.
Para maximizar o retorno sobre o investimento, eu sugeriria realizar uma análise detalhada dos custos de regularização do imóvel, uma vez que o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor.
Uma vez que o imóvel esteja regularizado, ele pode ser alugado ou vendido, dependendo da estratégia de investimento que você escolher.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.546,04 e da 2ª praça é de R$ 208.982,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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