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Apartamento com 60,97m² em São Paulo/SP , Jardim Leonor Mendes De Barros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.58m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 60,97m² privativos, localizado no Jardim Leonor Mendes de Barros, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com uma vaga de garagem e área total de 100,58m², o imóvel está em uma localização privilegiada. O IPTU 2026 já está quitado, facilitando a transação. A responsabilidade por débitos de condomínio e IPTU anteriores à posse é do vendedor, proporcionando maior segurança. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 199.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no Jardim Leonor Mendes De Barros, em imóveis Caixa em São Paulo, é um ponto forte, considerando a demanda por imóveis na região.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance mínimo inicial é de R$ 199.600,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado considerável.
  • A descrição menciona que o imóvel está ocupado. Isso pode representar um desafio na negociação e desocupação, mas também pode ser um fator de negociação no preço final. É crucial que o investidor planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação.
  • O leilão está liberado para lances, e a data de início do leilão é 19/01/2026 às 11h00. Dado que o imóvel está ocupado, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um lance com desconto. No entanto, a estratégia ideal dependerá da análise de mercado e da concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do edital, da matrícula do imóvel (75.151 do 15° CRI de São Paulo/SP) e de quaisquer outros documentos disponíveis. Verificar a situação de ocupação e os custos associados à desocupação é prioritário.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região do Jardim Leonor Mendes de Barros para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  3. Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo e no valor de mercado estimado, definir um teto de lance. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, reavaliar a estratégia para as praças subsequentes, considerando o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leonor Mendes De Barros em São Paulo/SP. A região de Jardim Leonor Mendes De Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Maria C C Dias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maria C C Dias em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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