Apartamento Térreo com Vaga - 42,60m² , Jardim Aeroporto , Mogi Das Cruzes - SP

Este imóvel, um apartamento térreo com 42,60m² no Condomínio Residencial Santa Antonieta II, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O imóvel possui características desejáveis para locação, como o fato de ser térreo e incluir uma vaga de garagem, o que pode atrair um público maior de inquilinos. A área construída de 42,60m² é adequada para solteiros, casais ou pequenas famílias. A idade do condomínio, aproximadamente 15 anos, sugere uma estrutura ainda em bom estado de conservação, mas que pode se beneficiar de futuras valorizações com a manutenção e possíveis melhorias.

Praça de Leilão e Lances:

O leilão apresenta duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 134.832,37, é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$ 67.416,19, representa um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação. Para um investidor, a segunda praça é a mais atrativa, pois oferece um potencial de retorno sobre o investimento muito maior. A estratégia seria aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais baixo e maximizar a margem de lucro.

Custos e Potencial de Retorno:

É crucial considerar os custos adicionais, como:

• Custos de cartório e impostos de transferência.
• Possíveis reformas ou atualizações necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação.
• Despesas condominiais e IPTU (embora o edital mencione isenção de IPTU, é preciso confirmar e considerar as despesas condomi...