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Direitos sobre apartamento com 49,82m² em Jundiapeba , Jundiapeba , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos sobre este apartamento de 49,82m² em Jundiapeba, leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes. O imóvel possui 2 dormitórios, 1 banheiro e terraço, com área privativa total de 60,17m². A vaga de garagem descoberta (vaga 23) está inclusa. Apesar de haver ônus de penhora e alienação fiduciária, a decisão judicial garante que o credor fiduciário terá seu crédito satisfeito, com saldo remanescente para o executado. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 297.761,12
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 178.656,67
Economia: R$ 119.104,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando que se trata de direitos aquisitivos em leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os lances tendem a ser mais baixos, aproveitando o lance inicial de R$ 178.656,67.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos: O saldo devedor do financiamento com alienação fiduciária é de R$ 145.314,96 (atualizado até junho de 2025). Somado ao lance vencedor na segunda praça (estimado em R$ 178.656,67), o custo total para regularização seria aproximadamente R$ 324.000,00. É crucial adicionar a este valor os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, custos com a assessoria jurídica para o processo de arrematação e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso (R$ 4.540,94 de débitos fiscais e R$ 5.530,13 de débito da ação).
  • Regularização e Venda/Locação: Após a arrematação, o foco será a regularização da matrícula, quitando o saldo devedor da alienação fiduciária e removendo a penhora. Com a matrícula regularizada, o imóvel poderá ser vendido no mercado por um valor superior ao custo total de aquisição, ou colocado para locação, gerando renda passiva.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 297.761,12, é prudente realizar uma nova avaliação de mercado após a regularização, considerando as condições atuais e a demanda por apartamentos na região de Jundiapeba.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a valorização do imóvel não atingir as expectativas ou a demora na regularização. A mitigação se dá através de uma análise financeira rigorosa, contando com uma assessoria jurídica especializada em leilões judiciais para agilizar o processo e garantir a conformidade legal.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.761,12 e da 2ª praça é de R$ 178.656,67. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jundiapeba em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jundiapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Condomínio Villagio Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villagio Veneza em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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