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Apartamento térreo de 46m² com vaga de garagem em condomínio , Residencial Jardim Jussara , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.35m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46,35m² de área total em um condomínio residencial, incluindo uma vaga de garagem. Localizado em leilões em Bauru/SP, ele apresenta potencial para aluguel ou revenda rápida, dada sua área privativa de 41,65m².
Considere a baixa avaliação de R$ 37.620,65, que sugere um preço acessível em comparação ao mercado local. Acesso a áreas comuns pode adicionar valor, como lazer ou segurança.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. É ideal para portfólios de renda, com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:30
Valor: R$ 37.620,65
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:30
Valor: R$ 26.344,46
Economia: R$ 11.276,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 37.620,65 na primeira praça, visando arrematar com um lance competitivo para evitar concorrência na segunda praça, onde lances a partir de 70% da avaliação (cerca de R$ 26.344,46) são aceitos. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado de conservação, considerando que o imóvel está em um condomínio, o que pode reduzir custos com segurança e manutenção.

Passo 2: Analisaria os débitos, como o débito condominial de R$ 3.996,60, para negociar ou incorporar ao custo total, garantindo que o arrematante, como eu, assuma essas obrigações para evitar surpresas. Eu esperaria pela primeira praça para testar o mercado, e se não houver lances, avançaria para a segunda para um preço reduzido.

  • Vantagens: O imóvel tem 46,35m², o que é compacto e ideal para aluguel residencial ou comercial em leilões em Bauru.
  • Riscos: Há uma alienação fiduciária de R$ 11.279,80, então eu planejava sub-rogar esses direitos, assumindo o saldo para limpar o título.
AspectoPlanejamento
Lances e PraçasEsperar pela 2ª praça para lances menores, com incremento mínimo estimado em R$ 0,00 se não especificado, mas monitorar ofertas.
FinanciamentoComo não é mencionado, usaria recursos próprios ou parcelamento com 25% de entrada e até 30 parcelas, corrigidas pelo índice TJ/SP.
ValorizaçãoApós arrematação, investir em melhorias para alugar ou revender, visando retorno em 6-12 meses.

Em resumo, eu priorizaria uma oferta na primeira praça para garantir exclusividade, mas estaria preparado para a segunda. O foco seria em liquidez rápida, alugando o imóvel para gerar renda imediata, e gerenciar débitos para maximizar o lucro líquido. Este imóvel parece viável para um portfólio diversificado, evitando partes ideais que complicam a propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Public Jud). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.620,65 e da 2ª praça é de R$ 26.344,46. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Jardim Jussara em Bauru/SP. A região de Residencial Jardim Jussara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Condomínio Residencial Águas do Sobrado I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Águas do Sobrado I em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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