Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este apartamento térreo em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta características como proximidade a serviços essenciais, o que facilita o aluguel ou revenda rápida. Com o imóvel ocupado, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação, mas lembre-se de considerar custos iniciais para reformas e regularizações. A estrutura em condomínio pode proporcionar segurança e comodidades, tornando-o ideal para famílias ou como investimento para locação a longo prazo. Além disso, o lance inicial acessível permite entrada com baixo capital, e o incremento mínimo facilita estratégias de licitação controlada. Em resumo, é uma aquisição que pode render retornos sólidos com planejamento adequado, desde que se atente às responsabilidades legais e financeiras envolvidas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/08/2025 14:00
Encerrado
R$ 96.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/08/2025 14:00
Valor:R$ 96.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 96.500,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, optando por participar da primeira praça, programada para 13/08/2025, pois é o momento ideal para arrematar com o menor preço possível, já que não há lances registrados até agora. Eu monitoraria o leilão de perto para evitar overbidding, definindo um limite máximo baseado no valor de avaliação estimado.
Após a aquisição, priorizaria a desocupação do imóvel, que está ocupado, alocando recursos para cobrir despesas como regularização de condomínio e IPTU, conforme indicado no edital. Isso incluiria contratar um advogado para lidar com os aspectos legais e um avaliador para inspecionar o estado real do apartamento, garantindo que não haja surpresas com débitos pendentes.
Passo 1: Realizar uma visita virtual ou presencial para avaliar o estado físico e estimar custos de reforma, visando transformá-lo em uma unidade alugável rapidamente.
Passo 2: Explorar opções de financiamento, mas como não é explicitamente mencionado, eu usaria recursos próprios para evitar complicações.
Passo 3: Após a compra, reformar o imóvel para aumentar seu valor, como modernizando a cozinha e banheiros, o que poderia atrair inquilinos de maior poder aquisitivo.
Para uma visão mais estruturada, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:
Aspecto
Detalhes
Ação Planejada
Lance e Praças
Participar da 1ª praça em 13/08/2025 com lance inicial de R$ 96.500,00
Definir lances incrementais de R$ 1.000,00, parando em um teto de 10-15% acima do inicial.
Despesas Iniciais
Custos com desocupação e regularização
Orçar R$ 5.000,00 a R$ 10.000,0...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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