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Apartamento tipo II com 42,51m² e 1 vaga em Bauru/SP , Núcleo Habitacional Vereador Edson Francisco Da Silva , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.02m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Bauru/SP!
Apartamento tipo II, com 42,51m² de área privativa e 100,02m² de área total, localizado no térreo do Condomínio Residencial Três Américas. Desfrute de uma localização privilegiada, com fácil acesso a mercados, restaurantes, hospitais e academias, além de estar próximo às principais vias da cidade. O condomínio oferece ampla área comum, ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 71.048,12
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 16:30
Valor: R$ 49.733,68
Economia: R$ 21.314,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em imóveis Caixa em Bauru/SP. A localização privilegiada, próxima a comércios, serviços e vias de acesso importantes, garante alta demanda e liquidez.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado judicialmente e apresenta um desconto de 30% na segunda praça, o valor de R$ 49.733,68 é extremamente atrativo. A avaliação inicial de R$ 71.048,12 sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de ofertar, é crucial calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de condomínio e IPTU (se houver débitos pendentes), e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto na segunda praça, a oferta de R$ 49.733,68 é um ponto de partida forte. Recomenda-se monitorar a concorrência e estar preparado para um pequeno incremento, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado justifique.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, uma pequena reforma focada em modernização (pintura, atualização de pisos, pequenos reparos) pode aumentar consideravelmente o valor de mercado e o potencial de locação.
  • Mercado de Locação: Bauru é uma cidade universitária e polo regional, o que indica uma demanda constante por imóveis para locação. O perfil do apartamento (1 quarto, térreo, condomínio com área comum) é atraente para estudantes e jovens profissionais.
  • Análise de Condomínio: Verificar o valor atual do condomínio e os serviços oferecidos. Um condomínio com boa infraestrutura (segurança, lazer) agrega valor ao imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.048,12 e da 2ª praça é de R$ 49.733,68. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Habitacional Vereador Edson Francisco Da Silva em Bauru/SP. A região de Núcleo Habitacional Vereador Edson Francisco Da Silva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Três Américas 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Três Américas 2 em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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