Apartamento 45m² com 1 vaga em Bauru/SP , Jardim Colonial , Bauru - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em ofertas de leilão em Bauru/SP. Considerando que o leilão judicial oferece a possibilidade de aquisição por um valor abaixo do mercado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é reduzido pela metade (R$18.814,33), o que pode representar um ponto de entrada ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: O imóvel possui débitos de condomínio (R$ 8.722,93) e um débito fiduciário (R$ 26.090,90, a ser atualizado). É crucial que o investidor planeje a quitação desses valores, que se somarão ao custo de aquisição. A proposta de parcelamento disponível pode ser uma ferramenta útil para gerenciar esses custos.
• Avaliação de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda ou locação mais competitivo. A área privativa de 45m² e a vaga de garagem são atrativos para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.
• Estratégia de Revenda ou Locação: Se o objetivo for revenda, o investidor pode considerar pequenas reformas para agregar valor ao imóvel antes de colocá-lo no mercado. Se a intenção for locação, é importante pesquisar os valores de aluguel na região para definir um preço atrativo e competitivo.
• Análise de Risco: É fundamental considerar o risco associado à aquisição de imóveis em leilão judicial, como a possibilidade de litígios ou a necessidade de desocupação. A análise completa do processo judicial (Processo nº 1024299-44.2019.8.26.0071) é um passo indispensável.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance 2ª Praça	R$ 18.814,33
Débito Condomínio (Abr/2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 2 Vagas em Bauru - SP 1ª Praça: R$ 162.000 2ª Praça: R$ 117.958 Leilão: 23/02/2026 Apartamento 2 Quartos com 2 Vagas em Bau... IPL 4.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 262.368 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ba... IPL 3.8 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 1º andar com vaga de garagem, 46m² 1ª Praça: R$ 151.428 Leilão: 17/06/2025 Apartamento 1º andar com vaga de garagem... IPL 6.3 Judicial Giordano Leilões Apartamento com 42,84m² em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 103.720 2ª Praça: R$ 62.232 Leilão: 03/10/2025 Apartamento com 42,84m² em Bauru/SP IPL 3.8 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 195.962 2ª Praça: R$ 152.230 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ba... IPL -3.1 Judicial SuperBID Apartamento com 46,24m² em Chácara das Flores - Bauru 1ª Praça: R$ 166.568 Leilão: 08/05/2025 Apartamento com 46,24m² em Chácara das F... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Bauru? O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.628,65 e da 2ª praça é de R$ 18.814,33. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Colonial em Bauru/SP. A região de Jardim Colonial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Bela América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela América em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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