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Apartamento Urbano 32,58m² com 1 quarto e 1 banheiro , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.58m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento urbano de 32,58m² em leilão de imóveis em Niterói, RJ, localizado no Edifício Suítes do Bairro Chic, Ap. 606. O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para moradia ou investimento em locação.
Localização privilegiada na Rua Capitão Dalvo Rabello Sampaio, nº 119, com fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel é vendido livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, garantindo segurança jurídica na aquisição.
Área descrita pode apresentar divergências em relação à área real, pois a matrícula imobiliária consultada é extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.
Venda judicial com possibilidade de parcelamento mediante aprovação judicial, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas corrigidas.
Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.
Taxa adicional de 5% sobre o valor de arrematação será cobrada para a venda pública.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 93.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento urbano de 32,58m² em leilão de imóveis em Niterói, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e segurança jurídica, pois é uma venda judicial promovida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional.

Considerando o valor de avaliação de R$ 187.000,00 e o lance mínimo de R$ 93.500,00, o investidor pode planejar aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto inicial de aproximadamente 50%. Como não há lances registrados até o momento, o lance atual pode ser considerado o lance mínimo.

O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta e bem localizada. A localização no Bairro Chic, em Niterói, é estratégica, com acesso facilitado a serviços e transporte.

Recomenda-se realizar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e a matrícula pode apresentar divergências na área. Além disso, o investidor deve considerar a taxa adicional de 5% sobre o valor de arrematação e os custos de eventuais reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área32,58 m²
Quartos1
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 187.000,00
Lance MínimoR$ 93.500,00
Taxa Venda Pública5%
ParcelamentoEntrada 25% + até 30 parcelas (sujeito a aprovação judicial)

O investidor pode optar por aguardar a primeira praça para tentar um lance vantajoso ou participar da venda direta online para garantir a aquisição imediata. Avaliar o potencial de valorização do bairro e a demanda por imóveis compactos em Niterói é fundamental para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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