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Apartamento com 100m² e 1 vaga em Niterói , Ingá , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói!
Este espaçoso apartamento de 100m² privativos, localizado no Edifício Via Salermo, oferece dois quartos e uma vaga de garagem. Situado em uma rua de grande movimentação, você terá acesso fácil a comércio e toda a infraestrutura urbana.
Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das melhores localizações da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 533.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 533.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização em leilão de imóveis em Niterói, uma cidade com alta demanda por imóveis e boa infraestrutura, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 16/10/2025 às 13:00 com um lance mínimo de R$ 533.750,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 610.000,00, representando um desconto de aproximadamente 12,5%. É uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um bom deságio.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça inicia em 30/10/2025 às 13:00, com o mesmo lance mínimo de R$ 533.750,00. A manutenção do lance mínimo na segunda praça, mesmo com a avaliação superior, pode indicar uma estratégia para atrair mais interessados.
  • Praças Posteriores (Ciclo): As praças seguintes ocorrem em 14/11/2025, 01/12/2025, 15/12/2025 e 12/01/2026, todas às 16:00. É importante verificar se há alguma política de redução de lance nessas praças, pois o HTML não especifica.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo atrativo na primeira praça, a estratégia ideal seria participar ativamente neste primeiro momento. O desconto em relação à avaliação já é considerável, e a possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses para o restante) oferece flexibilidade financeira.

Observações Importantes:

  • Cálculo do Lance Mínimo: O edital menciona que o lance mínimo foi calculado reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução (Art. 843, CPC/2015). Isso sugere que o imóvel pode ter coproprietários que não estão envolvidos no processo judicial, o que pode ser um ponto a ser investigado para entender a dinâmica da propriedade.
  • Documentação: É crucial analisa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 533.750,00 e da 2ª praça é de R$ 533.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Via Sallermo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Via Sallermo em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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