Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.14m²
Descrição
Oportunidade única para investidores em imóveis Caixa em São Paulo! Este apartamento de 35m², localizado em Guianazes, oferece um excelente ponto de partida para quem busca valorização. Enquadrado na tipologia Habitação de Interesse Social (HIS-1), este imóvel se destaca pela sua acessibilidade e potencial de retorno. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local o tornam uma escolha estratégica para locação ou revenda futura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das maiores metrópoles do mundo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 88.404,91
-
2ª Praça
09/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 125.338,24
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/04/2026 10:00
Valor:R$ 88.404,91
2ª PraçaEncerrado
Data:09/03/2026 10:00
Valor:R$ 125.338,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
Este apartamento, com área privativa de 35,03m² e valor de avaliação de R$ 151.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente por estar enquadrado na tipologia Habitação de Interesse Social (HIS-1). A localização em imóveis Caixa em São Paulo, especificamente em Guianazes, oferece um mercado com alta demanda por moradias acessíveis. O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 125.338,24) sugere um potencial de aquisição com bom desconto em relação à avaliação inicial.
1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0090/0225 - CPA/RE) e seus anexos para entender todas as condições de venda, taxas, responsabilidades e prazos.
2. Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão único com duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 125.338,24. Recomenda-se definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e impostos, visando sempre uma margem de lucro.
3. Custos Adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental orçar esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento. Uma estimativa de reforma, caso necessária, também deve ser incluída no cálculo final.
4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guianazes para determinar o preço de revenda ou locação após a aquisição e possíveis reformas. A demanda por imóveis HIS-1 costuma ser alta, o que pode facilitar a liquidez.
5. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para potenciais compradores caso o objetivo seja revender rapid...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.404,91 e da 2ª praça é de R$ 125.338,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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